Mit dem Entwurf der DEUTSCHE WOHNWERTE entsteht auf dem Spinelli-Areal ein hybrides Quartier, das sowohl Ladenflächen für gewerbliche Nutzung als auch moderne Wohnungen vorsieht. Darüber hinaus sind eine Kindertagesstätte und ein oberirdisches Parkhaus geplant. Die Einheiten gliedern sich um einen erhabenen grünen Innenhof, der eine architektonisch besondere Identität erhält. Das Quartierszentrum schafft den Übergang zwischen der gewachsenen Siedlungsstruktur Käfertal Süd und dem BUGA-Areal. Die Ausrichtung und Höhenstaffelung der Gebäude bieten dabei eine hohe Aufenthaltsqualität für Bewohner und Besucher und bilden gleichzeitig die signifikante Stadtkante mit einzelnen Hochpunkten aus.
Die Entwürfe zum Projekt stammen von AllesWirdGut Architektur ZT.