Land in Sicht! Anker setzen – dort wo wohnen am schönsten ist
Wie ein Schiff im Hafen liegt das neue Wohnviertel AM FLUSS in Speyer: in unmittelbarer Nähe zur denkmalgeschützten Direktorenvilla auf dem ehemaligen Industriegelände der „Alten Ziegelei“. Hier entstehen insgesamt fünf hochwertige WOHNQUARTIERE, mit denen Speyer auch architektonisch neue Akzente setzt: puristisch, großzügig, mit moderner Leichtigkeit und geometrischer Klarheit.
Vier ARCHITEKTURBÜROS und ein Landschaftsarchitekt zeigen Weltklasse-Architektur mit Liebe zum Detail – stilsicher eingebettet in ein historisches Umfeld. So entsteht in Nachbarschaft zur beliebten Speyerer Altstadt eine junge und weltoffene Architekturmeile – mit direktem Zugang zum Rhein und dessen grünen Auen, wogenden Wellen und traumhaften Weitsichten.
Alte Ziegelei
Das historische Umfeld der „Alten Ziegelei“ spiegelt sich in herrlich lebendigen und hochwertigen Klinkerfassaden wider:
Während der original „Wasserstrich-Backstein-Klinker“ für Wohnqualität mit traditionellen Bezügen sorgt, begleitet Klinkerpflaster Bewohner wie Besucher auf den Wegen durch das Wohnviertel.
So wird ein Teil dieser wertvollen Tradition bewahrt und das Areal auch in Zukunft vom warmen, wertigen Charakter gebrannter Ziegel geprägt.
Quartier
° FÜNF MAL AM FLUSS, FÜNF MAL EINMALIG. EIN NEUES WOHNVIERTEL ENTSTEHT
Bereits 2018 entstand mit PORT_SIDE das erste Wohnquartier AM FLUSS: ein Portal zum Hafen, zum Domgarten und zur schönen Speyerer Altstadt – und zugleich Zugang zum Rhein, und damit zum Wohnen und Leben am Wasser.
2019 wurde mit PARK_SIDE das zweite Wohnquartier realisiert. Umgeben von üppiger Natur und dem neu angelegten Rheinuferpark sind hier intensive Naturerlebnisse und Erholung im Grünen direkt vor der Haustür geboten.
2022 fertiggestellt: das dritte Wohnquartier LOOP_SIDE. Es markiert den Scheitelpunkt der Rheinschleife und bietet direkten Zugang zum lebendigen Quartiersplatz.
Mit SQUARE_SIDE folgte 2023 das vierte Quartier. Es besticht durch seinen zentralen Zugang zum Park und Rheinufer mit uneingeschränkter Sicht zum Rhein, während die Blickbeziehungen zur Speyerer Altstadt begeistern. Außerdem findet sich hier mit dem „RIVA“ ein gehobenes Bistro im Herzen des Quartiers.
Das fünfte und letzte Quartier von AM FLUSS ist WATER_SIDE. Es bietet unmittelbare Nähe zum Wasser und entlässt mit seiner Bebauung und den Ausläufern des öffentlichen Parks den Flusslauf in Richtung der Rheinauen.
° EIN NEUES KONZEPT SCHÜTZT STADT UND WOHNVIERTEL
Hochwasserschutzkonzept
Für das neue Wohnviertel AM FLUSS und die tiefer liegende Altstadt Speyers wird entlang des Rheinufers der Hochwasserschutz neu errichtet. Dieser gewährleistet den Schutz vor Überflutung mit dem Bemessungswasserstand eines statistisch alle 200 Jahre auftretenden Hochwassers.
Um das Areal schon während der Bauarbeiten abzusichern, ist im Bereich entlang des Rheins vor den zukünftigen Quartieren eine rund 260 Meter lange Spundwand aus Stahl errichtet worden. Die aus 105 Tonnen Stahl bestehende Wand reicht bis zu 4 Meter in die Tiefe und ragt oberirdisch etwa 1,80 Meter in die Höhe. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird diese für das gesamte Wohnviertel wieder entfernt.
Die Erstellung des endgültigen Hochwasserschutzes erfolgt sukzessive mit den Quartieren 2, 3, 4 und 5. Er besteht aus feststehenden Elementen, welche unmittelbar vor den Gebäuden angebracht werden. Die Schutzelemente werden jeweils mit den Ziegeln verkleidet, die auch in der Gebäudefassade Verwendung finden. Somit wird der Hochwasserschutz optisch in die Fassade integriert und nicht wahrnehmbar sein.
Die Spaziergassen zwischen den Gebäuden werden bei eintretendem Hochwasser von Mitarbeitern der Stadt Speyer mittels mobiler Einsatzelemente (Aluminium-Dammbalken) geschützt.
Lage
° BLÜHENDE WIRTSCHAFT IN EINER DER SONNIGSTEN REGIONEN DEUTSCHLANDS
Die Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren prosperierenden Wirtschaftszentren Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Ludwigshafen hat vieles zu bieten: Hier warten Universitäten, Hochschulen und Fachhochschulen, eine blühende Handels- und Industrielandschaft sowie vielfältige Karrierechancen. Inmitten in dieser florierenden Region liegt die charmante Stadt Speyer. Und der Weg vom Wasser zum Wein ist kurz: die Südliche Weinstraße, auch als die „pfälzische Toskana“ bezeichnet und als eine der sonnigsten Regionen Deutschlands bekannt, liegt direkt vor der Haustür.
Im Hafenbecken 11, 67346 Speyer
Im Hafenbecken 5, 67346 Speyer
Rheintorstraße 10, 67346 Speyer
Alte Ziegelei 24, 67346 Speyer
Hafenstraße 39, 67346 Speyer
Eselsdamm 64, 67346 Speyer
Franz-Kirrmeier-Straße 20, 67346 Speyer
Raiffeisenstraße 11, 67346 Speyer
Große Himmelsgasse 6, 67346 Speyer
Maximilianstraße 90A, 67346 Speyer
Korngasse 1A, 67346 Speyer
Korngasse 5, 67346 Speyer
Johannesstraße 1, 67346 Speyer
Korngasse 23, 67346 Speyer
Wormser Str. 51, 67346 Speyer
Wormser Str. 54, 67346 Speyer
Fischmarkt 5A, 67346 Speyer
Maximilianstraße 10, 67346 Speyer
Maximilianstraße 34, 67346 Speyer
Maximilianstraße 43, 67346 Speyer
Maximilianstraße 50-51, 67346 Speyer
Postpl. 1, 67346 Speyer
Architektur
SOLITÄR UND GROSSER WINKELBAU FÜR DEN GRÖSSTEN BLICKWINKEL AUF DEN RHEIN
AM FLUSS leben heißt mit dem Fluss leben. Daher öffnen sich alle Quartiere zur Rheinseite hin und die Gebäudehöhen nehmen zum Fluss hin treppenförmig ab – so bietet auch das oberste Geschoss eine maximale Anzahl erstklassiger Wohnungen mit großen Dachterrassen und einer freien Ausrichtung zum Wasser.
WINKELGEBÄUDE - BLICKWINKEL ZUM RHEIN
Ob Blick auf die Altstadt, den Kaiserdom, die historische Villa AM FLUSS, den Rheinuferpark oder den Rhein – jede Wohnung ermöglicht eine oder mehrere einzigartige Blickerlebnisse – durch großzügige Fensterelemente und Freiflächen mit Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen, die die lichtdurchfluteten Wohnräume nach draußen verlängern.
SOLITÄRHÄUSER - 360° FREIHEIT
Im Stil einer Stadtvilla liegen die freistehenden Solitärhäuser, eingebettet in großzügig begrünte, autofreie Wohnhöfe, ganz nah am Rheinufer – die tägliche Einladung ins Grüne. Sie bieten Geschoss- und Penthouse-Wohnungen mit großzügiger, offener Grundrissgestaltung, die durch zumeist dreiseitige Belichtung bestechen.
WATER_SIDE
° DAS WOHNVIERTEL AM FLUSS FINDET SEINE VOLLENDUNG
WATER_SIDE, DAS FÜNFTE UND FINALE WOHNQUARTIER ENTSTEHT
WATER_SIDE ist das finale der insgesamt fünf Wohnquartiere AM FLUSS. Es besteht aus einem L-förmig angelegten Gebäudekomplex sowie einem Solitärhaus und öffnet sich mit seinem begrünten Wohnhof zum Wasser hin. Dabei variieren die Gebäudehöhen und nehmen zum Rhein gewandt treppenförmig ab, sodass großzügige Dachterrassen und Dachgärten in den oberen Etagen entstehen. Die Ausrichtung der Wohnräume sowie Freibereiche, die in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen Teil jeder Wohneinheit sind, erfolgt in Richtung Süden oder zum Wasser. Somit wird ein Sichtbezug zum Rhein für alle Wohnungen sichergestellt.
In WATER_SIDE entstehen insgesamt 59 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rund 50m² bis 170m². Ein besonderes Highlight ist die exponierte Lage des Quartiers als nördlicher Auftakt der neuen Wohnbebauung und seine unmittelbare Nähe zum Rhein. Durch die ganzheitliche Freiraumplanung sorgt der neu entstehende Rheinuferpark für zusätzliche Aufenthaltsqualität und Mehrwert für die Bewohner AM FLUSS.
° VON ZWEI BIS FÜNF ZIMMERN: HAUPTSACHE AM FLUSS.
2-Zimmer-Wohnungen
Klein und fein – immer größer wird der Bedarf an kleinen, aber hochwertigen Wohneinheiten.
Unser Wohnraumkonzept sieht bereits bei 2-Zimmer-Wohnungen einen privaten Freibereich mit Balkon, Loggia oder Terrasse vor. Die offene Grundrissgestaltung mit oftmals bodentiefen Fenstern ermöglicht helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereichen. Für genügend Abstellfläche sorgen die Kellerräume im Untergeschoss.
WOHNFLÄCHEN VON CA. 50 - 80 QM
3-,4-,5-Zimmer-Wohnungen
Von hellen, luftigen Wohn- und Essbereichen mit offener Küche und mit Raumhöhen von ca. 2,60 m haben Sie Zugang zu Terrasse, Balkon, bzw. Loggia Richtung Rhein. Moderne Bäder – überwiegend mit Tageslicht – als klassische Badezimmer oder En-Suite-Lösungen überzeugen mit der sorgfältig gewählten Ausstattung und werden durch ein zusätzliches Duschbad und/oder Gäste-WC ergänzt. In allen Wohnungen ist ein praktischer Hauswirtschafts-, bzw. Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
WOHNFLÄCHEN VON CA. 70 - 130 QM
Garten-Wohnungen
Auf Du und Du mit der Natur? Im eigenen Garten die Sonne genießen, die Seele baumeln lassen, beim Grillfest mit Freunden Geselligkeit leben? Großzügige private Gärten schmücken die Garten-Wohnungen. Sie bilden den Rahmen für das gemeinsam genutzte Zentrum der üppig begrünten Wohnhöfe. Für Sichtschutz und Stauraum sorgen die geräumigen Gartenschrankelemente, während eine offene Grundrissgestaltung und hochwertige Innenausstattung das perfekte Wohnambiente schaffen.
2- BIS 4-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT WOHNFLÄCHEN VON CA. 60 - 130 QM
Penthouse-Wohnungen
Im Aufzug den obersten Knopf drücken, die Wohnungstür öffnen, durchatmen und eintreten in die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung. Offene Raumstrukturen mit 3 bis 5 Zimmern und Raumhöhen von bis zu ca. 2,60 m, zumeist belichtet von drei Seiten, sorgen für ein angenehm luftiges Ambiente. Die exklusiven begrünten Dachterrassen sind in Richtung Rheinufer ausgerichtet – Zeit für eine frische Brise.
3- BIS 5-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT WOHNFLÄCHEN VON CA. 90 - 170 QM
INSPIRIERENDE AUSSTATTUNGEN
- Eichenparkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen sowie Küchen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern und Hauswirtschafts-/Technikräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Fenster und Fenstertüren mit Dreifachwärmeschutzverglasung
- Tür- und Fenstergriffe aus Edelstahl, Fabrikat z.B.Hoppe Amsterdam
- Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen-, bzw.Sichtschutz mit Aluminium-Lamellen und dezentraler Steuerung
- Elektroschalterprogramm von Gira, Serie E2
- Videotürsprechanlage mit Farbmonitor von Gira
- Breitbandkabelanschluss mit Glasfaserleitung der D.T.NET möglich
- Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and-Play-Anschlussdosen in den Wohnräumen, System Homeway
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage zur Reduktion der Trinkwasserhärte
- Rauchwarnmelder von Gira in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich
° NACHHALTIG WÄHRT AM LÄNGSTEN
ENERGIEKONZEPT
Der Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE bekennt sich zur Idee der Nachhaltigkeit und setzt schon heute auf ein Paket an bewährten und innovativen Maßnahmen: Angefangen bei der Erschließung von Baugebieten über die Entwicklung langlebiger Wohnimmobilien bis hin zur ressourcenschonenden Haustechnik und zu Heizungstechnologien.
Eine nachhaltige Bauweise ermöglicht einen minimierten Wärmeverlust, schont die Umwelt und senkt die Heizkosten. Hinzu kommt: Niedrigenergiehäuser erfüllen die umfassenden Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) Stand 2016 und werden als KfW-Effizienzhaus 55 durch die KfW-Förderbank mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen gefördert.
Neuigkeiten
AM FLUSS
Webcam
IMMER UP-TO-DATE!
... WILLKOMMEN BEI DEN BAUSTELLEN-WEBCAMS AM FLUSS:
Sehen Sie hier den Baufortschritt von WATER_SIDE im Zeitraffer an.
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