Unter dem Namen KÖNIGSKINDER entsteht auf dem Mannheimer SPINELLI-Areal ein lebendiges und buntes Quartier, mit einem ganz besonderen Konzept. Denn mit der Namensgebung nimmt die DEUTSCHE WOHNWERTE unter anderem Bezug auf die hohe Nutzungsvielfalt des Quartiers, in dem sich nach seiner Fertigstellung 123 Wohneinheiten und verschiedene gewerbliche Flächen finden.
Darüber hinaus sind eine Kindertagesstätte, eine Parkebene für Kurzzeit-Parker mit 57 Stellplätzen und eine Tiefgarage mit 130 Stellplätzen geplant.
Wie bei allen Projekten der DEUTSCHE WOHNWERTE fügt sich auch KÖNIGSKINDER harmonisch in seine natürliche Umgebung ein und setzt durch ein ausgefeiltes landschaftsarchitektonisches
Konzept Akzente. So gliedern sich die einzelnen Gebäude um einen erhabenen begrünten Innenhof. Damit schafft man Rückzugs- und Begegnungsflächen im Freien und setzt unmittelbar am Quartierszentrum ein aussagekräftiges und selbstbewusstes Statement. Schließlich bildet die Quartiersmitte den Übergang zwischen der gewachsenen Siedlungsstruktur des Stadtteils Stadtteils Käfertal Süd und dem Spinelli-Park, der als Veranstaltungsfläche für die Bundesgartenschau (BUGA) 2023 genutzt wurde und nun nach Abschluss des Großevents der Öffentlichkeit übergeben wird. In diesem Kontext nimmt KÖNIGSKINDER eine exponierte Stellung ein, weshalb es auch liebevoll als „SPINELLIS grüne Mitte" bezeichnet wird.
Quartier
Mit dem Entwurf der DEUTSCHE WOHNWERTE entsteht auf dem Spinelli-Areal ein hybrides Quartier, das sowohl Ladenflächen für gewerbliche Nutzung als auch moderne Wohnungen vorsieht. Darüber hinaus sind eine Kindertagesstätte und ein oberirdisches Parkhaus geplant. Die Einheiten gliedern sich um einen erhabenen grünen Innenhof, der eine architektonisch besondere Identität erhält. Das Quartierszentrum schafft den Übergang zwischen der gewachsenen Siedlungsstruktur des Stadtteils Käfertal Süd und dem Spinelli-Park. Die Ausrichtung und Höhenstaffelung der Gebäude bieten dabei eine hohe Aufenthaltsqualität für Bewohner und Besucher und bilden gleichzeitig die signifikante Stadtkante mit einzelnen Hochpunkten aus.
Umgebung
Gute Anbindung und traumhafte Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Wohnen & Arbeiten auf SPINELLI bedeutet Leben im Grünen. Nicht nur, weil bei der Entwicklung des neuen Stadtteils großer Wert auf einen möglichst höhen Grünanteil (73%) gelegt wird, sondern auch durch seine einzigartige Lage unmittelbar an einem öffentlichen Park. Dieser entstand im Rahmen der Bundesgartenschau 2023 und lädt mit seinen abwechslungsreich gestalteten Grün- und Wiesenfläche sowie einem Auweiher zum Entspannen und Verweilen ein. Die künftige Promenade bildet die Verbindung zwischen dem SPINELLI-Areal und dem Park. Damit stehen den rund 4.000 Menschen, die hier einmal leben werden, direkt vor der Haustüre unvergleichliche Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung – und das auf einer Fläche von rund 60 Hektar.
Gleichzeitig profitieren die Menschen von einer gewachsenen Infrastruktur im urbanen Umfeld. Denn SPINELLI erstreckt sich im Nordosten Mannheims über die Stadtteile Käfertal und Feudenheim. Auch die Stadtteile Vogelstang, Wallstadt und Neckarstadt Ost sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gilt auch für die etwa drei bis vier Kilometer entfernte Mannheimer Innenstadt. Dadurch finden
sich in der Nähe nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sondern auch viele Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Jeweils zwei Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Schule gibt es allein im Stadtgebiet Käfertals. Mit der Entwicklung des SPINELLI-Areals kommen eine weitere Kita und eine Ganztagesgrundschule hinzu.
Über den Bahnhof Käfertal ist im Westen des Gebiets eine fußläufige Anbindung an das übergeordnete Bahnnetz vorhanden. Und die Stadtbahn hält sogar an einer Haltestelle direkt am Quartiersplatz. Zusätzlich gibt es an der Anna-Sammet-Straße und westlich des Chisinauer Platzes Bushaltestellen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen 5, 6 und 67 ist über die Bundesstraße 38 sichergestellt, die nördlich des Areals verläuft.
Lageplan
goes here
Mikrolage /
Quartiersansicht
Im Quartierszentrum befindet sich auf Erdgeschoss- Niveau eine Parkebene mit 57 Kurzzeitparkplätzen. Diese Parkplätze sind über eine separate Zufahrt zu erreichen. Die Parkebene hat einen direkten Zugang zum Vollsortimenter. Im Untergeschoss gibt es eine Parkebene mit 130 Stellplätzen, die ausschließlich den Bewohnern der KÖNIGSKINDER zur Verfügung stehen
Im Quartier KÖNIGSKINDER wird es eine Kindertagesstätte geben, die von der Stadt Mannheim gefördert wird. In vier Kindergarten- und drei Krippegruppen bietet sie bis zu 110 Kindern Platz.
Architektur
Abwechslungsreich
Wie eine Schar Kinder
In der Architektur des renommierten Wiener Büros AllesWirdGut Architektur ZT zeigt sich der Facettenreichtum des Quartiers durch die außergewöhnliche Erscheinung mit grünen Häusern aus unterschiedlichen Materialien sowie der Höhenstaffelung der einzelnen Gebäude. Hierdurch entstehen nicht nur atemberaubende Perspektiven, sondern auch eine enorme Aufenthaltsqualität für die Bewohner und Nutzer.
Besonders augenfällig ist die dominierende Farbe des Projekts: Grün. Damit möchten wir einen Bezug zur Natur und natürlich auch zur Bundesgartenschau (BUGA) herstellen, die 2023 in unmittelbarer Nähe stattfand. Außerdem verweist die Farbe auf den Nachhaltigkeitsgedanken des Quartiers, das mit seiner CO2-Neutralität in der Herstellung Verantwortung für nachkommende Generationen übernimmt.
Der Königskinder auf Spinelli
Webcam
Live vor Ort
Unsere Webcam zeigt Ihnen den aktuellen Baufortschritt mit Blick nach Osten. Zum Zeitraffer geht es hier.
CO2-neutrales Quartier
Gelebte Verantwortung
Gelebte Verantwortung
Der neue Stadtteil auf dem SPINELLI-Areal wurde von Anfang an als „grünes“ Modellquartier geplant. So wurde zum Beispiel das Abbruchmaterial der ehemaligen Barracks recycelt und für den Straßenbau eingesetzt. Gleichzeitig setzt man hier auf ein umweltfreundliches Entwässerungskonzept, das eine Versickerung des Regenwassers in sogenannten Mulden, also belebten Bodenzonen, vorsieht. Darüber hinaus liegt das Gelände unmittelbar am künftigen Grünzug Nordost, der die Luftqualität in der Mannheimer Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen spürbar verbessern soll. Frischluftschneisen zwischen den einzelnen Baufeldern auf SPINELLI ergänzen diesen Effekt innerhalb des Quartiers. Das gilt auch für das umfassende Energiekonzept, das für SPINELLI entwickelt wurde. So wurden für die entstehenden Wohngebäude hohe umwelttechnische und energetische Standards festgelegt. Gleichzeitig soll der Strombedarf primär aus erneuerbaren Energien gedeckt werden. Damit möchte man ein möglichst CO2-armes Wohnquartier schaffen.
Die DEUTSCHE WOHNWERTE geht bei der Realisierung von KÖNIGSKINDER noch einen Schritt weiter, denn das Quartier wird CO2-neutral hergestellt sein. Um das zu schaffen, sind wir im Jahr 2022 eine Zusammenarbeit mit der gemeinnützigen Initiative Primaklima e.V. eingegangen. Die Organisation setzt sich seit mehr als 30 Jahren durch Waldschutz und Aufforstungsprojekte für ein besseres Klima auf unserem Planeten ein. Mithilfe der Kooperation will die DEUTSCHE WOHNWERTE Verantwortung für ihr unternehmerisches Handeln übernehmen und die CO2-Ausstöße kompensieren, die durch die Entstehung ihrer Bauvorhaben verursacht werden. Dabei ist es wichtig, Transparenz zu schaffen und die Kompensationen nachvollziehbar zu machen. Deshalb hat sich Primaklima besonderen Projektstandards unterworfen, um diesem Anspruch gerecht zu werden. So setzt der gemeinnützige Verein auf die führenden Standards des freiwilligen CO2-Marktes, wie zum Beispiel "Verified Carbon Standard", "Climate, Community & Biodiversity Alliance", "Plan Vivo" oder "Gold Standard".
KÖNIGSKINDER ist dabei das Pilotprojekt – doch künftig soll bei allen Bauvorhaben der ermittelte CO2-Abdruck Eins-zu-Eins durch Baumpflanzungen ausgeglichen werden, sodass sie damit klimaneutral sind. Dabei legt man eine Ökobilanzierung nach den Richtlinien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zugrunde, deren Mitglied wir schon seit vielen Jahren sind.
Übrigens: Auch die Fernwärme, die im Quartier genutzt wird, soll ab dem Jahr 2030 klimaneutral und spätestens ab 2040 sogar klimapositiv erzeugt werden. Dieses Ziel hat sich der regionale Energieversorger MVV gesetzt. Um das zu erreichen, möchte man im Herstellungsprozess der Atmosphäre mehr Treibhausgase entziehen, als ausgestoßen werden.
Ausgefeiltes Energiekonzept
- Wohngebäude KfW-Effizienzhaus 55 gemäß Bundesförderung für effiziente Gebäude-GEG 2020
- Nicht-Wohngebäude KfW-Effizienzhaus 40 gemäß Bundesförderung für effiziente Gebäude-GEG 2020
- Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung
- Belegung von Dachflächen mit einer Photovoltaikanlage als Contracting-Modells
- Qualitätssicherung der Gebäudeluftdichtigkeit durch BlowerDoorTest
- Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss des örtlichen Energieversorgers
- Zentrales kompaktes Trinkwasser-Erwärmungssystem
- Lastenmanagement und Vorrüstung der Tiefgarage für E-Mobilität
- Ökobilanzierung nach DGNB Richtlinien
Zeitgemäßes Mobilitätskonzept
Das Stadtviertel ist größtenteils autofrei. Die Pkw der Bewohner des Gesamtquartiers SPINELLI finden in den Quartiersgaragen ihren Platz. KÖNIGSKINDER ist hingegen das einzige Quartier, das für seine Bewohner über eine eigene Tiefgarage mit 130 Stellplätzen verfügt. Das umfassende Mobilitätskonzept sieht die direkte Anbindung an den ÖPNV (Stadtbahn und Busverkehr) innerhalb des Stadtviertels vor. Je nach individuellem Bedarf stehen auf SPINELLI attraktive Sharing-Angebote für E-Autos, E-Lastenrädern und E-Roller zur Verfügung – selbstverständlich inklusive der nötigen Ladeinfrastruktur.
Auch beim Quartier KÖNIGSKINDER wird über ein Lastenmanagement und die technische Vorrüstung jeder Tiefgaragenstellplatz für die Elektrifizierung vorbereitet. So kann in Kooperation mit den Pfalzwerken jeder Nutzer seinen Stellplatz mit einer Ladestation ausstatten lassen.
Doch auch die Radfahrer profitieren auf SPINELLI von einer sehr guten Infrastruktur. So ist im Stadtviertel eine direkte Anbindung an einen Radschnellweg gegeben, über den die Innenstadt und das Mannheimer Umland ganz bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
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