Moderne Ladeneinheit mit Ateliercharakter und separatem Zugang zum Büro

125m² Fläche*

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem besonderen Ort Ihre Dienstleistungen anzubieten und diese gemeinsam mit Ihrem Team zu erarbeiten? In dieser modernen Ladeneinheit erwartet Sie ein einzigartiges Working-Space-Konzept.

Ob Freelancer, Start-up oder Kreativteam – hier finden Sie Raum für konzentriertes Arbeiten und entspannte Pausen. Helle Räume, eine angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Gestaltung und eine grüne Außenfläche schaffen die perfekte Balance zwischen Arbeit und Wohlfühlen.

Die zentrale Lage in der Heidelberger Bahnstadt verbindet professionelle Außenwirkung mit Wohlfühl-Charakter – ideal, um Kunden zu empfangen oder sich selbst ein inspirierendes Umfeld zu schaffen.

Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, entstand hier mit ELF FREUNDE ein neues gemischt genutztes Stadtquartier mit PKW-Stellplätzen in einer eingeschossigen Tiefgarage, die über die Darwinstraße erschlossen wird. Nutzerfahrradstellplätze sowie Müllstandplätze werden stufenlos erreichbar sein. Mit ELF FREUNDE verwirklichte der Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE ein lebenswertes, gemischt genutztes Stadtquartier. Elf unterschiedliche Gebäude und eine grüne Mitte versprechen individuelles Wohnen in bester Nachbarschaft. Dabei bieten neben den privaten Flächen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche Möglichkeiten zur Begegnung und zum Austausch.

Ausstattung

Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Einheiten (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Räumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen. /// Die Einheit ist aktuell mit einer hochwertigen Musterküche ausgestattet, die bei Interesse mit erworben werden kann.

Allgemeine Projekthighlights im Überblick

Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelementen
Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung
(Stand 2016)
Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern
Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m
Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
Videosprechanlage mit Farbmonitor
Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen
Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten
Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen
Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte
Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.

Spezifische Wohnungsdetails

weitläufiger Garten mit Terrasse und Loggia
lichtdurchflutete Räume
Atelier mit direktem Zugang vom Langer Anger sowie separater Zugang aus dem Treppenhaus zu dahinterliegendem Wohnbereich
Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
separates WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Diele mit Garderobennische
separater Abstellraum im Keller

Lage

Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger.

Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde.

Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen.