Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit separatem Zugang zum Büro

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE ELF FREUNDE

Sonntag, 22. November 2026 | 10:00–12:00 Uhr
Darwinstraße 9, 69115 Heidelberg

Ohne Anmeldung – kommen Sie einfach vorbei!

Lernen Sie unser Quartier ELF FREUNDE direkt vor Ort kennen: Besichtigen Sie die verfügbaren Wohnungen und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck vom Wohnumfeld und den Qualitäten des Projekts.

Kommen Sie einfach vorbei und schauen Sie sich in Ruhe um – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

In der Heidelberger Bahnstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ist mit ELF FREUNDE ein lebendiges, gemischt genutztes Stadtquartier entstanden. Elf individuelle Gebäude, eine grüne Mitte und unterschiedliche Wohnformen prägen das Quartier und schaffen Raum für ein vielfältiges Miteinander.

Was ELF FREUNDE besonders macht, ist die Verbindung von Privatsphäre und Gemeinschaft: Rückzugsorte und private Freiflächen treffen auf gemeinschaftlich genutzte Bereiche und die grüne Mitte des Quartiers. Hier begegnet man sich, kommt ins Gespräch und erlebt Nachbarschaft nicht nur als Nebeneinander, sondern als Miteinander.

So ist mit ELF FREUNDE ein Ort entstanden, an dem individuelles Wohnen und gemeinschaftliches Leben selbstverständlich zusammengehören – und an dem aus guter Nachbarschaft echte Freundschaften entstehen können.

Die großzügige 4-Zimmer-Atelier-Wohnung verbindet Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise. Ein separater Gewerbebereich mit eigenem Straßenzugang, Kunden-WC und optionaler Küchenzeile bietet ideale Voraussetzungen für Fotostudios, Kosmetikstudios, Architekturbüros, Dienstleistungen, kreative Ateliers oder einen kleinen Laden.

Gleichzeitig lässt sich der Bereich hervorragend als großzügiges Home-Office nutzen – mit dem entscheidenden Vorteil, Berufliches und Privates räumlich klar voneinander trennen zu können. So entsteht ein professioneller Arbeitsplatz, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Der Arbeitsweg reduziert sich auf wenige Schritte, während Besprechungen, kreative Pausen oder die kurze Auszeit zwischendurch ganz selbstverständlich in den eigenen vier Wänden stattfinden können.

Der private Wohnbereich ist baulich oder optisch vom Arbeitsbereich abgetrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine Terrasse oder einen Garten. Damit bietet die Wohnung beides: Raum für konzentriertes Arbeiten und Raum zum Ankommen, Abschalten und Leben.

Gerade für Freiberufler und Selbstständige eröffnet diese Kombination viele Möglichkeiten: Eine zusätzliche Gewerbeeinheit ist nicht erforderlich, Arbeits- und Wohnwege werden kürzer und der Alltag lässt sich flexibler gestalten – auch wenn Beruf und Familie miteinander verbunden werden sollen.

Ausstattung

Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen.

Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen.

Allgemeine Projekthighlights im Überblick

• Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelementen
• Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung
• (Stand 2016)
• Moderne, flexible Grundrissorganisation
• Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m
• Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
• Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
• Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
• Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
• Videosprechanlage mit Farbmonitor
• Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen
• Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten
• Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
• Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen
• Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte
• Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.

Spezifische Wohnungsdetails

• Garten mit Terrasse und Loggia
• offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Atelier mit direktem Zugang vom Langen Anger sowie separater Zugang aus dem Treppenhaus zu dahinterliegendem Wohnbereich
• Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Diele mit Garderobennische
• separater Abstellraum im Keller

Lage

Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger.

Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde.

Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen.

Sonstiges

Hinweis zur Darstellung: Die dargestellten Innenräume wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.