Ihr Business, Ihr Zuhause: Flexibel leben und arbeiten in Ihrer Atelier-Wohnung

135.92m² Fläche*
4 Zimmer
2 Bäder
990.000,00 € Euro

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Atelier-Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Ein separater Gewerbebereich mit eigenem Straßenzugang, Kunden-WC und optionaler Küchenzeile macht sie ideal für Fotostudios, Kosmetikstudios, Architekturbüros oder kreative Ateliers. Der baulich oder optisch abgetrennte private Wohnbereich mit separatem Eingang sowie Terrasse oder Garten bietet Raum zum Entspannen. Für Freiberufler ist diese Lösung besonders attraktiv, da keine zusätzliche Gewerbeeinheit angemietet werden muss. Das spart Kosten, vermeidet Pendelzeiten und ermöglicht es, Arbeit und Familie flexibel zu verbinden. Pausen- oder Leerlaufzeiten lassen sich komfortabel in den eigenen vier Wänden verbringen.

Ausstattung

Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelementen
Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung
(Stand 2016)
Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern
Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m
Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
Videosprechanlage mit Farbmonitor
Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen
Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten
Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen
Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte
Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.

Spezifische Wohnungsdetails

faszinierende Blickbeziehungen auf die Gebäudearchitektur des eigenen Quartiers und auf den Innenhof
lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich
großzügige Loggia angrenzend an eigenen Garten und Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Masterbad en Suite mit bodengleicher Dusche und Badewanne
zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche
separate Eingänge zu Wohnbereich und Büro
großer offener Bürobereich direkt zur Hauptstraße der Bahnstadt gelegen zur individuellen Entfaltung
Paketkastenanlage für alle Bewohner von ELF_FREUNDE
zusätzlicher Abstellraum im Keller
barrierefreie Zugänge

Lage

Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger.

Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde.

Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen.