Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Loggia

96.72m² Fläche*
3 Zimmer
2 Bäder
680.000,00 € Euro

Objektbeschreibung

Privat Wohnen und doch gemeinschaftlich Leben – wo Nachbarn zu Freunden werden

In der Heidelberger Bahnstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, entsteht mit ELF FREUNDE ein neues gemischt genutztes Stadtquartier. Dabei entstehen insgesamt 166 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, Townhouses sowie hybriden Work-Life-Einheiten, bei denen sich Wohnen und Arbeiten verbinden lassen. Zusätzlich entstehen 172 PKW-Stellplätze in einer eingeschossigen Tiefgarage, die über die Darwinstraße erschlossen wird. Nutzerfahrradstellplätze sowie Müllstandplätze werden stufenlos erreichbar sein.

Mit ELF FREUNDE verwirklicht Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE so ein lebenswertes, gemischt genutztes Stadtquartier. Elf unterschiedliche Gebäude und eine grüne Mitte versprechen individuelles Wohnen in bester Nachbarschaft. Dabei bieten neben den privaten Flachen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche Möglichkeiten zur Begegnung, zum Austausch und die Chance, neue Freundschaften zu knüpfen.

Ausstattung

Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen.

Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen.

Allgemeine Projekthighlights im Überblick

Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelemente
Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung
(Stand 2016)
Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern
Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m
Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
Videosprechanlage mit Farbmonitor
Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen
Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten
Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen
Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte
Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.

Spezifische Wohnungsdetails

faszinierende Blickbeziehungen auf die Gebäudearchitektur des eigenen Quartiers und den schön angelegten Innenhof
lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich
separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Masterbad mit Badewanne
separates Duschbad mit bodengleicher Dusche
geräumiger Eingangsbereich
großzügige Loggia nach Osten zum Wohlfühlen und Verweilen
hochwertiger Doppelwaschtisch aus Keramik von Villeroy & Boch
Sanitärarmaturen von Hans Grohe
spülrandlose Wand-WCs von Villeroy & Boch mit Soft-Close-Deckel
Paketkastenanlage für alle Bewohner von ELF_FREUNDE
zusätzlicher Abstellraum im Keller
barrierefreie Zugänge

Lage

Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger.

Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde.

Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen.