Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage in der Nähe des Heidelberger Hauptbahnhofs

Objektbeschreibung

In der Heidelberger Bahnstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, entsteht mit dem Projekt ELF FREUNDE ein modernes, gemischt genutztes Stadtquartier. Dieses Vorhaben erschließt einen zentralen Stadtbaustein am Langer Anger in Höhe der Schwetzinger Terrasse.

Das Bauvorhaben sieht eine sechsgeschossige Bebauung vor, die insgesamt 166 Eigentumswohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten umfasst. Das Stadtquartier ist mit einer Tiefgarage unterbaut, die für Bewohner und Nutzer der Gewerbeeinheiten vorgesehen ist. Für Besucher befinden sich Parkmöglichkeiten nicht nur straßenbegleitend, sondern auch in den Parkebenen unterhalb des Kongresszentrums und des Europaplatzes (50 m bis 200 m Entfernung).

Die Gewerbeeinheit 01, gelegen an der Ecke Max-Jarecki-Straße / Langer Anger, bietet im Erdgeschoss eine Nutzfläche von etwa 305 m² . Eine große Schaufensterfront (ca. 28 m) schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Eine Werbeanlage über dem Eingangsbereich sorgt für hervorragende Sichtbarkeit. Zusätzlich bietet die Einheit unterhalb der Arkaden eine nutzbare Außenfläche von ca. 77 Quadratmetern.

Die strategische Lage an der zentralen Achse, die vom Hauptbahnhof über das neue Kongresszentrum bis hin zum Langer Anger verläuft, sowie die gewachsene Infrastruktur der Bahnstadt Heidelberg, sorgen für ein natürliches Fußgängeraufkommen entlang der Max-Jarecki-Straße und fördert eine ganztägige Passantenfrequenz.

Ausstattung

// Ausbaustandard: veredelter Rohbau, ein weiterführender Ausbau ist nutzungsabhängig möglich

// Großflächige Verglasungen: ca. 28 m Schaufensterlänge

// Lichte Raumhöhe: ca. 3,20 m

// Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterelemente

// Nutzbare Außenfläche unterhalb der Arkaden: ca. 77 m² (NUF)

// Fernwärmeanschluss für Warmwasserbereitung und Heizung

// Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 gemäß EnEV 2014, Stand 2016

// Qualitätssicherung durch TÜV Süd

// Separater Müllraum im Untergeschoss

// Lagerflächen im Untergeschoss 

// Quartiersübergreifendes Werbekonzept sowie Werbeanlage über dem Eingangsbereich 

// Fettabscheider: In der Gewerbeeinheit 01 kann eine gastronomische Nutzung vorgesehen werden. Dazu wird im Untergeschoss in einem separaten Technikraum eine Fläche für einen erwerberseitigen Fettabscheider vorgehalten

ALLGEMEINE PROJEKTHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK 

// ELF FREUNDE bildet einen zentralen Stadtbaustein zwischen Bahnhofsgelände, Europaplatz und Kongresszentrum

// Ganztägige Passantenfrequenz durch vorhandene Infrastruktur

// Hochwertige Architektur durch Klinker und Putzelemente 

// Hervorragende Sichtbarkeit

// Gemischt genutztes Quartier: 166 Eigentumswohnungen sowie drei Gewerbeeinnheiten

// Zahlreiche Parkmöglichkeiten straßenbegleitend sowie in umliegenden öffentlichen Parkebenen unterhalb des Kongresszentrums sowie des Europaplatzes (50 m bis 200 m)

// Insgesamt über 500 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

// Ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz

Lage

BAHNSTADT HEIDELBERG – EIN DYNAMISCHER STADTTEIL

// Weltoffen, lebendig, zentral – ein Stadtteil mit internationalem Flair und urbanem Charakter
// Europas größte Passivhaussiedlung – nachhaltiges Bauen mit energieeffizienten Gebäuden
// Perfekte Nahversorgung – Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
// Vielfältige Bildungs-, Kultur- & Freizeitangebote – von Kindertagesstätten bis hin zu Sportanlagen und Kultureinrichtungen

HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT

// ÖPNV: Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile
// Hauptbahnhof: Nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler und Geschäftsreisende
// Autobahn: Direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz für Kunden und Partner aus der Ferne

DATEN UND FAKTEN ZUR BAHNSTADT

// 116 Hektar großes, modernes Stadtquartier mit zukunftsweisender Architektur
// 6.800 Bewohner und rund 6.000 Arbeitsplätze – ein pulsierender Standort mit hoher Nachfrage
// Kontinuierliches Wachstum seit 2008, geprägt durch innovative Bauprojekte
// ELF FREUNDE bildet die letzte freie Fläche entlang der zentralen Achse zwischen Hauptbahnhof, Kongresszentrum & Langer Anger

Ein idealer Standort für Unternehmen, die von einer zentralen Lage, hoher Sichtbarkeit und einem innovativen Umfeld profitieren möchten! 

Sonstiges

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