Repräsentative Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage

1200m² Fläche*

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit A1 befindet sich im neuen Quartierszentrum KÖNIGSKINDER auf dem Mannheimer SPINELLI Areal. Der Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE nimmt mit der Namensgebung Bezug auf die hohe Nutzungsvielfalt des Quartiers: Mit der Fertigstellung 2025 entstehen neben einer Kindertagesstätte mit sieben Gruppen und 123 Wohneinheiten, verschiedene Handels- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Parkmöglichkeiten werden sowohl in der Quartiersgarage, als auch auf der oberirdischen Parkebene geschaffen, die von Kunden und Besuchern des Quartierszentrums genutzt werden können.

Die Gewerbeeinheit A1 liegt an der Ecke Dürkheimer Straße / Völklinger Straße und verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 1.200 m². Verglaste Fensterfronten mit teilweise bodentiefen Fensterelementen schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Installation einer Werbeanlage über dem Eingangsbereich der Gewerbeeinheit gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit.

Die Gewerbeeinheit A1 kann ab einer Größe von ca. 150 m² nach Ihren Wünschen geteilt werden.

Das zentrale Anwohnerparken in der benachbarten Quartiersgarage und die gewachsene Infrastruktur am Quartierszentrum KÖNIGSKINDER schaffen ein natürliches Fußgängeraufkommen entlang der Dürkheimer- und Völklinger Straße und fördern eine ganztägige Passantenfrequenz.

Ausstattung

Ausbaustandard: veredelter Rohbau, ein weiterführender Ausbau ist möglich
Pulverbeschichtete Fenster-/Türelemente
Großflächige Verglasungen
Repräsentative Fallarmmarkisen über den Fensterbereichen
Lichte Raumhöhen zwischen ca. 3,70 m und 5,40 m
Lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fensterelemente
Fernwärmeanschluss für Warmwasserbereitung und Heizung
PV-Anlage als Mieterstromkonzept
Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 nach GEG 2020 möglich
Leistungsstarker Glasfaseranschluss
Qualitätssicherung durch TÜV Süd
Separater Müllraum im Untergeschoss
Lagerflächen im Unter- und Erdgeschoss
Quartiersübergreifendes Werbekonzept sowie Werbeanlage über dem Eingangsbereich
Zentrale Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Quartier
Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung
Fläche teilbar ab 150 m²

ALLGEMEINE PROJEKTHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

KÖNIGSKINDER bildet das Quartierszentrum von SPINELLI
In direkter Nachbarschaft befindet sich der Quartiersplatz
Ganztägige Passantenfrequenz durch vorhandene Infrastruktur
Hochwertige Architektur durch Klinker, Fliesen und Putzelemente
Hervorragende Sichtbarkeit
Ausgewogener Nutzungsmix: 123 Wohneinheiten, Kindertagesstätte, renommierter Vollsortimenter und eine Bäckerei mit Café, sowie weitere Handels- und Gewerbeflächen
Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Quartiersgarage, der oberirdischen Parkebene und entlang der Völklinger Straße
Klimaneutral in der Herstellung
Über 4.800 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

Lage

Entdecken Sie SPINELLI - Das neue Mannheimer Stadtviertel, welches Nachhaltigkeit, urbane Lebensqualität und Gemeinschaft miteinander vereint. Die Naherholungsmöglichkeiten des SPINELLI-Parks, Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2023, die moderne Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine einzigartige Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Das Stadtquartier SPINELLI gliedert sich harmonisch an den bereits bestehenden Stadtteil Käfertal-Süd und entwickelt diesen nachhaltig weiter. Als lebendiges und vielseitiges Quartier wird es in den kommenden Jahren weiterwachsen und zukünftig bis zu 4.000 neue Bewohner beherbergen.

Darüber hinaus gibt es mehrere Bushaltestellen auf SPINELLI. Über den Bahnhof Käfertal ist eine fußläufige Anbindung an das überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-Netz vorhanden. Durch die direkte Lage an der B 38, die nicht nur SPINELLI mit der Mannheimer Innenstadt verbindet, sind auch die Autobahnen 5, 6 und 67 schnell erreichbar.

Das Quartierszentrum KÖNIGSKINDER bildet die neue Stadtteilmitte und das Entrée ins SPINELLI Areal. Entlang der Dürkheimer Straße, der Saarbrücker Straße, der Geschwister-Grünbaum-Straße und der Völklinger Straße befindet sich KÖNIGSKINDER zentral am neuen Quartiersplatz, dem Chisinauer Platz.