Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter und Blick auf die Pfälzer Berge

Objektbeschreibung

SPINELLIS GRÜNE MITTE

Willkommen im Quartier KÖNIGSKINDER auf dem Mannheimer SPINELLI-Areal – hier ist alles, was Sie im Alltag brauchen, nur einen Katzensprung entfernt. Ob Einkaufen im REWE-Markt, frische Backwaren und Kaffee bei der Bäckerei GÖRTZ oder die Kindertagesstätte und Ganztagsgrundschule für die Kleinen – alles liegt direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nähe. So profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld, das zum Verweilen einlädt. Als einziges Quartier auf SPINELLI bietet KÖNIGSKINDER zudem eine hauseigene Tiefgarage mit Bewohner-Stellplätzen (auch für E-Mobilität), die den Komfort kurzer Wege perfekt abrundet.

EIN BLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 161,95 m² großzügigen Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das Master-Schlafzimmer befinden sich im unteren Bereich. Das Masterbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Angebot. Die obere Etage bietet eine weitere Loggia, ein Tageslicht-Duschbad und drei gut geschnittene Zimmer. Der Fernblick in Richtung SPINELLI-Park und die Pfälzer Berge rundet das Wohngefühl ab. Loft-Charakter, durchdachtes Design und viel Raum für kreative Ideen machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause. Ein Kellerraum und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

ALLES AUF GRÜN

Mit KÖNIGSKINDER entsteht ein ökologisches Modellquartier, das innovative Klima-, Energie- und Mobilitätskonzepte vereint. „Grün“ zeigt sich nicht nur in der hochwertigen Architektur und den vielfältigen Materialien, sondern auch im liebevoll gestalteten Innenhof. Zudem schont der hohe Energiestandard die Umwelt und reduziert Ihre Energiekosten.

Ausstattung

EIN ERSTER SCHRITT IN IHRE WOHNWELT

// Eichenparkettböden aus Massivholz in den Wohnräumen, Dielen und Fluren

// Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, WCs und Hauswirtschaftsräumen

// Gesundes Raumklima durch Wohnraumbelüftung

// Fußbodenheizung

// Wasserenthärtungsanlage

// Hochwertige und moderne Badausstattung namhafter Hersteller (Geberit, HANSGROHE, Villeroy & Boch)

// Kristallspiegel

// Vollflächig geflieste und bodengleiche Duschen mit integriertem Bodenablauf und Duschabtrennungen

// Bodentiefe Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung

// Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- bzw. Sichtschutz

// Breitbandkabelanschluss (Glasfaser) für Rundfunk, TV, Telefon und Internet

// Videosprechanalage

// zwei Loggien

ALLGEMEINE PROJEKTHIGHLIGHTS - DIE ESSENZ MODERNEN WOHNENS

// Hochwertige Architektur und lebendige Fassade durch Klinker, Fliesen und Putzelemente

// Freibereiche in jeder Wohneinheit mit Gartenterrassen, Dachterrassen, Balkonen oder Loggien

// Autofreier Innenhof mit Sitz- und Spielmöglichkeiten

// Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung und Lastenmanagement für E-Mobilität (e-mobility-ready)

// Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in alle Wohneinheiten

// Wohngebäude KfW-Effizienzhaus 55

// Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss des örtlichen Energieversorgers

// Dachflächenbelegung mit einer Photovoltaikanlage: optionaler Bezug von vergünstigtem Mieterstrom

// Ökobilanzierung (nach DGNB) mit klimaneutral erstellten Gebäuden

Lage

URBAN UND NATURNAH

KÖNIGSKINDER, auch „SPINELLIS grüne Mitte“ genannt, verbindet die Nachbarschaft von Käfertal Süd mit dem neu entstandenen Stadtquartier SPINELLI – hier wird urbanes Leben und Natur perfekt miteinander vereint.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur. Dadurch finden sich ganz in Ihrer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie viele Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Jeweils zwei Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Schule gibt es allein im Stadtgebiet Käfertals. Mit der weiteren Entwicklung des SPINELLI-Areals kommen eine zusätzliche Kindertagesstätte und eine Ganztagesgrundschule hinzu. Auch die Mannheimer Innenstadt ist nur ca. drei Kilometer entfernt.

Außerdem sind Sie hervorragend angebunden: Der Zugang zum S-Bahn- und regionalen Bahnnetz ist bequem zu Fuß erreichbar, und es gibt mehrere nahe gelegene Bushaltestellen. Durch die gute Anbindung an wichtige Straßenverbindungen und Autobahnen sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und flexibel unterwegs.

Mit dem SPINELLI-Park (ehemaliges BUGA-Areal) stehen Ihnen zudem direkt vor der Haustüre unvergleichliche Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung – und das auf einer Fläche von rund 60 Hektar.

Sonstiges

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