Jahresergebnis 2009 der Deutschen Immobilien Holding AG

Jahresergebnis 2009

Der Vorstand der Deutsche Immobilien Holding AG hat den Konzernjahresabschluss 2009 aufgestellt und berichtet über das noch ungeprüfte und somit vorläufige Ergebnis:

Der Konzerngewinn hat sich gegenüber dem Gewinn des Jahres 2008 fast verdreifacht und beträgt nunmehr EUR 3,1 Mio.. Zu diesem Ergebnis trugen die stark zunehmenden Umsätze aus dem Projekt-entwicklungsgeschäft im Segment Verkauf/ Vermietung bei. Die Umsatzerlöse stiegen auf EUR 20,9 Mio. an und wuchsen damit um 29% gegenüber dem Geschäftsjahr 2008. Ablieferungsbedingt reduzierten sich die Bestandserhöhungen von zum Verkauf bestimmten Grundstücken zum Jahresende 2009 auf EUR 2,4 Mio.. Die Umsätze im Bereich Projektentwicklung/ Provisionen waren gegenüber dem Vorjahr um rd. 20% rückläufig. Dies ist jedoch folgerichtig, da Projektentwicklungsleistungen wie im Vorjahr vorwiegend intersegmentär erbracht wurden und der Ausrichtung des Dienstleistungsgeschäfts auf den Konzern entsprachen. Stabil auf Vorjahresniveau waren die Erlöse im Bereich Property Management.

Im Bereich strukturierte Kapitalanlagen wurden nur noch bis zum 31. März 2009 Umsätze auf Konzernebene verbucht; zu diesem Zeitpunkt erfolgte die Entkonsolidierung. Sonstige betriebliche Erträge erreichten EUR 5,5 Mio., die sich im Wesentlichen aus dem Verkauf der Anteile an der Objektgesellschaft Keitum Sylt mbH ergaben.

Die Aufwendungen des Konzerns im operativen Geschäft reduzierten sich im Jahr 2009 deutlich um ca.32% gegenüber dem Vorjahr. Diese Gegenüberstellung hat jedoch mit Blick auf die Entkon-solidierung der DIH Deutsche Immobilien Holding Beteiligungsgesellschaft mbH und damit mit der Deutsche Fonds Holding AG nur eingeschränkte Aussagekraft; namentlich Personalaufwendungen und sonstige betriebliche Aufwendungen haben keine vergleichbare Basis. Eine wesentliche, nicht entkonsolidierungsbedingte Aufwandsminderung im Vergleich zum Vorjahr ergab sich daraus, dass keine Kursverluste - im Vorjahr EUR 1,3 Mio. - zu Buche schlugen. Das operative Betriebsergebnis der Gesellschaft (EBIT) hat sich per 31. Dezember 2009 auf rd. EUR 5 Mio. verbessert und damit den turnaround geschafft (Vorjahr: EUR - 1,3 Mio.). Die Bilanzsumme des Konzerns ist auf EUR 162 Mio. angestiegen. Darin spiegelt sich das nach wie vor stark wachsende Geschäft wieder.

Bei einem Eigenkapital von EUR 76,7 Mio. betragen die langfristigen Verbindlichkeiten EUR 53,8 Mio., die kurzfristigen EUR 29,4 Mio.. Bezogen auf die Bilanzsumme ergibt sich eine Eigenkapitalquote von rund 47% und zeigt die gesunden Strukturen.

Ausblick 2010 

Die Deutsche Immobilien Holding AG erwartet 2010 ein nach wie vor schwieriges Umfeld. Durch weitere Diversifikationen und die Belegung neuer Geschäftsfelder, die die Entwicklung zu einem kompletten Immobilienanbieter im Investmentbereich komplettieren, will der Konzern bei damit verbundener Risikostreuung Chancen am Markt nutzen. Die Gesellschaft sieht sich - nicht zuletzt durch die schon in der Umsetzung begriffenen Projektentwicklungen - insgesamt gut aufgestellt. Insgesamt sollte die Deutsche

Immobilien Holding AG 2010 das im Konzern 2009 erzielte Ergebnis weiter verbessern können.